대출천국

최근 2023년 들어 정부의 새로운 아파트 정책들이 발표되고 있는데요 특히 청년 전세자금대출로 주택이 없는 청년이 전세자금대출을 낮은 금리로 이용할 수 있게 되었습니다

뿐만 아니라 개정 임대차 보호법에 따라서 계약갱신 요구권을 사용한 뒤 전세기간이 만료되어 보증금이 상향된 가구에 대해서 전세금대출 이자를 대신 납부해주는 정책도 시행중이죠

서울시에서는 내년 7월까지 갱신계약이 만료되는 전세 거래량의 약 30% 인 2만가구에게 혜택을 줄 수 이다고 발표했습니다

자 먼저 2023년 아파트매매대출 종류별 조건에 대해서 체크해보도록 하겠습니다

아파트 매매대출 상품 종류

신혼부부 아파트 구입대출

대출한도 : 최대 2.7억원(LV 70% / DTI 60%)

대출금리 : 연 1.85% ~ 2.7%

대출기간 : 10년 15년 , 20년, 30년

한국주택금융공사 내집마련 디딤돌대출

대출한도: 최대 2.5어구언(LTV 70%)

대출금리: 연 2.15% ~ 3%

대출기간: 10년, 15년 , 20년 , 30년

상환방식 : 원(리)금 균등분할상환방식

주택도식기금 내집마련 디딤돌대출

대출한도: 최대 2.5어구언(LTV 70% ~ DTI 60%)

대출금리: 연 2.15% ~ 3%

대출기간: 10년 , 15년 , 20년 , 30년

상환방식 : 원(리)금균등분할상환

한국주택금융공사 보금자리론

대출한도: 최대 3.6억원(LTV 70%)

대출금리: 연 4.15% ~ 4.55% (고정금리)

대출기간: 10년, 15년 , 20년, 30년 , 40년, 50년

상환방식 : 원(리)금 균등분할상환/체증식

2023년 신혼부부 전세자금대출

자격조건

부부합산 연소득 7000만원 이하, 순자산가액 4억 5800만원 이하 무주택 세대주 또는 신혼부부(혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이나 결혼 예정자, 생애최초 주택구입자) 라면 가능합니다

대상주택

전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 / 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억 원 이하인 주택)이라면 가능합니다

신청방법 절차 : 기금 e든든 바로가기

한국 주택금융공사 내집마련 디딤돌대출

자격조건

부부합산 연소득 6천만 원 이하(생애최초 2자녀 이상 신혼가구는 7천만 원까지) / 순자산가액 4.58억 원 이하 무주택 세대주 / 신혼부부(3개월 이내 결혼 예정자 포함)

대상 주택

대출 승인일 현재 주택 가격 5억 원 이하 / 주거전용면적 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 면지역은 100㎡까지) 이하.

대출신청

한국 주택금융공사 홈페이지 (https://www.hf.go.kr/intro/intro.html) 접수하기.

주택도시기금 내집마련 디딤돌대출

자격요건

부부합산 연소득 6천만 원 이하(생애최초 2자녀 이상 신혼가구 7천만 원까지) / 순자산가액 4.58억 원 이하 무주택 세대주.

대상 주택

전용면적 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡ ) 이하 / 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억 원 이하인 주택.

대출 신청

기금 e 든든 홈페이지 (https://enhuf.molit.go.kr/) 접수.

한국주택금융공사 보금자리론

자격요건

부부합산 연소득 85백만 원 이하 / 신혼부부(3개월 이내 결혼 예정자 포함) / 무주택자 또는 1 주택자(기존주택 처분)

대상 주택

대출승인일 현재 주택 가격 5억 원 이하 / 주거전용면적 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍면 지역은 100㎡) 이하.

대출신청

한국 주택금융공사 홈페이지 (https://www.hf.go.kr/intro/intro.html)

신혼부부 아파트 매매대출 단점은?

금리요건을 살펴보면 보금자리론이 가장 불리하게 되어 있지만 신혼가구 우대금리와 다른 혜택을 최대로 받으면 금리는 4% 초반 정도로 기준금리가 꾸준하게 올라가고 있는 만큼 그리 나쁘지 않은 금리이나 또한 한도가 3.6억 원으로 가장 높아 많은 대출이 필요한 분들에게 유리하다고 할 수 있습니다

2022년 3분기에 연 소득 제한을  9천만으로 확대된다고 하고 있고 요즘같이 정말 금리가 어떻게 어디까지 오를지 모르니  잘 참고하시길 바랍니다.

신혼부부 아파트 매매대출 개인적 생각

기준금리가 연말까지 오를 것으로 예상되면서 대출금리도 무섭게 치솟고 있어 신혼부부들의 주거비 부담을 높이고 있으며 어디까지 금리가 오를지 아무도 모르는 요즘 현재 신혼부부를 위한 지원사업이 많이 진행되고 있어 이를 잘만 활용하면 주거비 부담을 조금이라도 경감할 수 있습니다.

특히 신혼부부 아파트 매매대출이 신혼부부 전용 구입자금 대출상품의 경우 다른 대출상품과 비교해서 저금리로 대출을 받을 수 있는 정부 상품이라고 할 수 있죠

또한 각 지지체 별로 신혼부부들의 주택구입 대출이자를 지원하는 사업을 진행하고 있기 때문에 대출 시 대출이자 지원사업도 함께 알아보고 대출을 신청하시는 것이 부담을 줄일 수 있습니다.

덧붙인다면 부동산 시장에서 요구하는 것은 인위적인 부동산 시장 부양책이 아니며 평범한 국민들이 살고 싶은 집을 사고 그곳으로 이사하는데 문제가 없도록 비정상적인 규제를 풀어 달라는 것이며 규제 완화가 집값을 자극할까 걱정할 시기는 이미 지났습니다.

오히려 규제 완화를 집을 처분할 호재로 여긴 집주인들만 매물을 쏟아내 거래는 안되고 집값이 떨어질 수 있다는 전말까지 나오는 판국에 주택 거래가 위축된 근본적인 원인이 무엇인지 고민하고 거래를 활성화하기 위한 추가 규제 완화책을 내놓아야 되며 규제완화도 타이밍인 것을 정부에서는 더욱 잘 알아야 된다고 생각이 듭니다.

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